ペット可物件で暮らしていると、退去時の原状回復費用がどのくらいかかるのか気になるものです。敷金が戻ってこないどころか、追加請求を受けたという話も珍しくありません。

トラブルの多くは、退去時になって初めて問題に気づくことで発生します。入居中からできるケアと、退去時に気をつけるべきポイントを押さえておきましょう。

原状回復の基本ルール

賃貸物件の原状回復については、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。このガイドラインでは、通常の使用による経年劣化（自然損耗）は大家さん負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担という原則が示されています。

ペット飼育による損傷はどちらに該当するかというと、原則として借主負担になります。ペットの飼育は通常の使用方法を超えた行為とみなされるためです。

損傷の種類負担者根拠
日焼けによる壁紙の変色大家さん自然損耗
家具の設置跡（へこみ）大家さん通常使用
ペットの爪によるフローリングの傷借主通常使用を超える損耗
ペットの尿によるシミ・におい借主借主の管理不足
壁紙のひっかき傷借主ペット飼育による損傷

退去時に請求されやすい費用

ペット可物件の退去で実際に請求されることが多い費目と、その相場を確認しておきます。

修繕項目費用の目安備考
壁紙の張り替え（1面）3〜5万円ひっかき傷がひどい場合は全面張替
フローリングの補修2〜5万円部分補修。全面なら10万円超
柱・建具のかじり傷1〜3万円犬のかじり跡に多い
ペット消臭クリーニング3〜6万円通常清掃に加えて実施
畳の表替え1枚4,000〜8,000円爪傷やにおいの付着

1Kの部屋で5〜10万円、1LDK以上だと10〜20万円が修繕費用の目安です。敷金を2ヶ月分預けていても、損傷が大きいと追加請求が発生するケースがあります。

入居中にできる予防策

退去時の費用を最小限に抑えるには、入居中のケアが何より重要です。

床の保護

フローリングの傷を防ぐために、ペットが過ごすスペースにはジョイントマットやタイルカーペットを敷いておきましょう。犬の爪によるひっかき傷は意外と深くなりやすく、数年暮らすとかなり目立ちます。

ペット用の滑り止めマットは、関節への負担軽減にもなるため一石二鳥です。退去時に剥がすだけなので、賃貸でも気兼ねなく使えます。

壁の保護

猫を飼っている場合は壁紙の保護が必須です。爪とぎ用の板を壁に立てかける、保護シートを壁の下半分に貼るなどの対策が有効です。

100円ショップやホームセンターで手に入る壁紙保護シートは、透明で目立たず、退去時にきれいに剥がせるタイプが多いです。猫がよく爪を研ぐ場所を把握して、重点的に保護しておくと退去費用を大きく減らせます。

におい対策

ペットのにおいは暮らしているうちに鼻が慣れてしまいますが、退去時の立会いで指摘されることがあります。日頃からこまめな換気を心がけ、空気清浄機を活用するのが基本です。

トイレまわりの清掃は毎日行い、消臭スプレーはペット用のものを使いましょう。人間用の芳香剤はにおいを上書きするだけで根本的な解決にはなりません。

退去前にやっておくこと

退去が決まったら、引き渡しまでの間にできるだけ室内をきれいにしておきましょう。

壁紙の軽微な汚れは、メラミンスポンジで落とせることがあります。フローリングの浅い傷には、ホームセンターで売っている補修キット（クレヨンタイプ）を使うと目立たなくなります。自分でできる範囲の補修を済ませておくだけで、請求される金額が変わることがあります。

退去前にプロのハウスクリーニングを自分で手配するのも一つの方法です。2〜4万円程度の費用で、ペット消臭を含むクリーニングを依頼できます。大家さんが手配するクリーニング業者より安く済むこともあるため、事前に管理会社に相談してみてください。

退去立会いのポイント

退去時の立会いでは、損傷箇所と費用の見積もりをその場で確認します。トラブルを防ぐために、以下の点を意識してください。

入居時に撮影しておいた写真があれば持参しましょう。入居前から存在していた傷やシミを証明できれば、不当な請求を避けられます。ペット可物件に入居する際は、部屋の状態を細かく写真に残しておくことを強くおすすめします。

見積もりの内訳を必ず書面で受け取ること、経年劣化分まで借主に請求されていないか確認すること、納得できない項目はその場で質問することが大切です。壁紙の張り替えを例にとると、入居から6年以上経っている場合は残存価値がほぼゼロとされるため、全額負担を求められるのは不合理です。

特約の確認を忘れずに

ペット可物件の賃貸借契約書には、ペット飼育に関する特約が設けられていることが多いです。「退去時のクリーニング費用は借主負担」「ペットによる損傷はすべて借主が原状回復する」といった内容が書かれている場合、ガイドラインの原則よりも特約が優先されることがあります。

入居時に特約の内容をしっかり確認しておくことが、退去時のトラブル予防につながります。

まとめ

ペット可物件の退去費用は、入居中のケア次第で大きく変わります。床や壁の保護、こまめなにおい対策を日頃から意識しておくだけで、退去時の請求額を5万円以上抑えられるケースも少なくありません。

入居時の写真撮影、契約書の特約確認、退去立会いでの見積もりチェックも忘れずに。次の引越しでペット可物件を探す際には、仲介手数料を安く抑えられる不動産会社を選ぶことで、初期費用の負担も軽減できます。